第四百九十章 乔瑜敏 (第2/2页)

退一步说。
　　
　　就算电视剧没火，或者电视剧火了，咖啡店不火，生意不好。
　　
　　许修文也不会亏。
　　
　　因为魔都的房价一直呈上升趋势。
　　
　　许修文还清晰的记得2022年的时候，魔都的房价已经高到了惊人的地步。
　　
　　值得一提的是。
　　
　　魔都的房价一直在上升，从2000年开始，尤为明显。
　　
　　但是在2005年的时候。
　　
　　魔都的房价增长幅度一下子降下来了。
　　
　　2004年魔都房价均价约为6385元/㎡
　　
　　为了针对房价上涨过快的趋势，魔都采取了一系列措施来进行调控。
　　
　　紧接着2005年房价没有继续上涨，甚至最低还跌到过6414元平方米。
　　
　　在2005年的宏观调控下，2006年的楼市依旧趋于稳定。
　　
　　但是到了2007年开始，魔都房价又开始“大涨”
　　
　　整个2007年，魔都房产成交均价已经到了9755元/㎡左右！
　　
　　然后是2008年全球金融危机。
　　
　　魔都楼市受影响而不断下跌，回落到了7800元/㎡左右。
　　
　　再之后的2009年，魔都的房价一发不可收拾。
　　
　　所以说。
　　
　　2005年和2006年是魔都房价最平稳的阶段。
　　
　　绝对是最合适的买房时机。
　　
　　许修文打算在魔都开一家咖啡店，他不打算租房，而是打算直接买一间商铺开店，顺便再购入一些房产。
　　
　　毕竟6000多的均价，这已经是魔都最低的价格了。
　　
　　再往后，房价没有一年会比今年还低了。
　　
　　而且恰好的是。
　　
　　许修文现在就有一些闲钱可以用来买房投资。
　　
　　许修文作为重生者，当然也不会错过这样一个机会。
　　
　　睡到九点钟。
　　
　　许修文便起床，吃完早饭后，他便动身去见房产中介。
　　
　　在来魔都前，许修文就在网上询问查找，联系了一个房产中介。
　　
　　关于在魔都买房，许修文有自己的看法。
　　
　　魔都这么大，房子这么多。
　　
　　想要从这么多房子中选出最适合投资的房产并不是一件简单的事。
　　
　　但那是对别的炒房客而言。
　　
　　对许修文来说，倒是简单。
　　
　　许修文前世看过一个房价增幅榜。
　　
　　其中首都和魔都都有多处房产上榜。
　　
　　首都的先不提。
　　
　　魔都的榜单中。
　　
　　将2006年的房价对比2022年的房价。
　　
　　其中很多小区的涨幅超过了10倍。
　　
　　其中令许修文印象最深刻的就是张江豪园。
　　
　　张江豪园的房子在2006年价格不高，只有8千每平方米。
　　
　　而到了2022年，均价在12.5万上下。
　　
　　涨幅达到了惊人的15倍。
　　
　　所以许修文想都没想，就决定要买这里的房子，以后坐等升值。
　　
　　至于住到这里？
　　
　　许修文暂时还没想过。
　　
　　他目前的发展重心会放在金陵，而不是魔都。
　　
　　至于以后。
　　
　　许修文倒是有可能来魔都助上一段时间。
　　
　　但那他也不会住在这里。
　　
　　因为许修文早就看上了另外一个住处。
　　
　　汤臣一品。
　　
　　对于前世的许修文而言，汤臣一品是他想都不想的顶级豪宅。
　　
　　但对于今生而言，已经不算什么了。
　　
　　汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于魔都陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。
　　
　　汤臣一品于2005年10月19日开始预售，当时标价为11万元每平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的1243平方米，在开盘之初就被称为“国内第一豪宅”。
　　
　　虽然名气很大，但是在开盘的4年里一共只成交了3套。
　　
　　在2007年2月至2009年的两年内，汤臣一品住宅再无成交记录。
　　
　　“第四套”难产也迫使汤臣集团做出销售策略商的改变。
　　
　　经历了2008年的全球金融危机。
　　
　　在2009年3月，“绝不降价”的天价楼盘汤臣一品在硬撑了近4年后，终于做出降价让步。
　　
　　汤臣一品当时成交了一套房源，单价仅6.8万元每平方米。
　　
　　最低价格甚至低至5万元每平方米。
　　
　　到了2022年，汤臣一品的价格已经涨到了27万元每平方米
　　
　　所以如果想要入手汤臣一品，2009年是最合适的时间。
　　
　　许修文倒是想好了。
　　
　　等到了2009年，如果手上有闲钱，他也买一套汤臣一品玩玩。
　　
　　言归正传。
　　
　　许修文按时来到约定的中介。
　　
　　一进门，许修文便问：“乔瑜敏在吗？”
　　
　　店里此刻刚好有一男一女，都穿着西服。
　　
　　穿着西服的女性立刻站起来道：“你好，我是乔瑜敏。”
　　
　　乔瑜敏快步走过来，一脸亲切的笑容，加上流利的普通话问道，“您是许先生吗？”
　　
　　乔瑜敏便是许修文提前联系好的房产经纪人。
　　
　　许修文借机打量了她一眼。
　　
　　乔瑜敏长得还不错，看着像年轻时候的陶红。
　　
　　不笑的时候就很像了，笑起来更像。
　　
　　不过她比陶红要高不少，可能一米七出头，还踩着一双短跟高跟鞋。
　　
　　站在许修文面前，几乎快要赶得上他了。
　　
　　一般男人站在她面前会很有压力。
　　
　　许修文喜欢和漂亮的女人打交道。
　　
　　尤其是眼前这个女人长得还那么像陶红。
　　
　　他天然便多了几分好感。
　　
　　乔瑜敏也在打量着许修文。
　　
　　她还不确定是不是和她约好的许先生。
　　
　　许修文点了下头道：“是我。”
　　
　　乔瑜敏闻言，脸上的笑容越发灿烂热情了。
　　
　　许修文今天和乔瑜敏约好了看三套房子，都是张江豪园的房子。
　　
　　一套2室1厅、1套3室1厅、一套3室2厅。
　　
　　在过去看房的路上，乔瑜敏问道：“许先生现在是在哪里高就？”
　　
　　许修文平澹的回答：“我自己开了公司。”
　　
　　听到许修文说自己开了公司。
　　
　　乔瑜敏便直接给他打上了富二代的标签。
　　
　　以许修文的年纪，如果不是富二代，又如何有钱开公司？
　　
　　一想到今天服务的对象是一个富二代。
　　
　　乔瑜敏心中一喜。
　　
　　她喜的不是可以傍大款了，而是她知道只要能让许修文满意，今天这房子有很大可能会卖出去。
　　
　　那她就可以赚提成了。
　　
　　接下来乔瑜敏开始给许修文介绍张江豪园的种种优势。
　　
　　张江豪园是学区房，对应的是张江实验小学加上张江集团学校。
　　
　　大多数人买房子必然考虑的一个因素就是学区问题。
　　
　　而张江豪园在这方面优势明显。