第六百三十章 新城镇规划 (第2/2页)

“哈哈，你还真有信心啊，外面乐观估计也要二十年，”许建强笑道，“东洲经济开发区成立都是十三年了吧，专为经开区配套的新城镇建设，现在才多大点规模？”
　　
　　“怎么，你想回到地产开发这个老行当里去了？”萧良笑着问道。
　　
　　许建强初至东洲，与乐宥合伙注册成立泛华建设，开发建设新华通大厦，迈出创业的第一步；九四年底经萧良建议，接手棉织二厂的旧厂房，全心全意做综批市场的开发、运营。
　　
　　但不管怎么说，许建强一直都关注着国内房地产开发市场的发展动态。
　　
　　现在外界还没有得到消息，但许建强已经确知国家针对当前的经济形势，即将做出加快基础设施投资建设的决策，同时收紧将近四年的房地产政策也将随之放开。
　　
　　这跟萧良在十月初在秣陵希尔顿大酒店做出的预测，完全一致。
　　
　　许建强认为泛华建设到了重新启动的时机了，更何况狮山湾成片开发，本身就会带来极大的房产开发的需求。
　　
　　“我跟高晓军聊过，他很想找你认真谈一谈啊，你怎么说？”许建强问道。
　　
　　高晓军早年乃是云社镇星旗村支书，在担任村支书的同时，还拉了一支施工队到处接活，九五年就辞去星旗村支书一职，正式注册成立新辉建筑工程有限公司。
　　
　　借着云社的大发展，新辉建筑也迅速发展起来。
　　
　　不过，新辉建筑这三年来主要还是发展施工队伍。
　　
　　厂房、道路施工以及住宅楼、商业楼宇等项目，新辉建筑都主要负责施工建设；项目前期的拿地、规划设计以及建成之后的租售以及使用，新辉建筑是不参与的。
　　
　　新辉建筑想要进入房产开发领域，也就是除了施工建设之外，还要将房产项目的其他环节都承担起来，能力及资质或许不成问题，但这需要更大资本的投入。
　　
　　高晓军这些年可能积累了三四千万的身家，主要都还砸在施工队伍的建设中了。
　　
　　随着政策的放松，新辉建筑不是不可以通过银行贷款解决一部分资金的难题，但想要短时间内就做大规模，则不可能。
　　
　　至少在预售制以及房产商业贷款，被社会广泛接受之前，高晓军他们还看不到房产开发领域能动用的杠杆有多大。
　　
　　“别找我谈，我没钱，”萧良说道，“我只能说这事现在确实能干了，也确实需要干！”
　　
　　狮山湾成片开发，也不可能仅仅说招商引资建设港口码头以及一座座工厂就够了，目前还要做出约二十万人居住规模的新城镇规划配套。
　　
　　新城镇是需要跟工业区同步建设的，狮山港最终的目标是要建设成一座港口新城，与东洲主城区融为一体。
　　
　　虽然狮山湾建设投资集团旗下也成立了房产开发建设公司，但也不可能将这么大规模的新城镇建设都包揽下来。
　　
　　狮山湾大部分围垦，经过一级开发的土地，还是要通过行政以及市场等多个渠道，流转到更多的开发企业手里，进行住宅、办公、商业以及学校、医院等一系列综合设施的建设。
　　
　　这样才能更多元化的筹集建设资金。
　　
　　反过来说，哪怕是为狮山湾更快更好的发展，房产开发作为新城镇建设最重要的一环，本来就有大规模引进资本的需求。
　　
　　虽说房地产的盛宴要等到零三年才会真正拉开大幕，但不可能说等到零三年张开嘴，就有美味佳肴从天而降。
　　
　　许建强他们现在就将泛华建设与新辉建筑合并，伴随着狮山湾的开发建设，将房产开发、施工建设等等环节做扎实，打下坚实的基础，才能更好的参与到五六年后开启的地产盛宴中去，收获更肥美多汁的果实……
　　
　　“我们也能投资喽？”夏侯江感兴趣的问道。
　　
　　“肯定值得做，但我建议你们还是分开搞，没必要硬凑到一家公司里玩，”萧良说道，“未来的房地产市场，对产品的需求层次也是不一样的，房产开发也需要分不同的品牌进行运营。”
　　
　　国内目前不限制港资进入内地的房产地市场，银行贷款都是同样全面收紧，但随着政策的放开，国家将房产地当成支柱产业发展，内资房企受到的扶持力度将加大。
　　
　　不过，为了控制金融风险，国家对港资房企在银行贷款方面的政策，始终还是偏紧的，不会让港资在内地随意撬动那么大的杠杆。
　　
　　因此，许建强跟高晓军他们组建一家公司没有问题，但不适合跟夏侯江他们搞合资企业。